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2014年真的是中国房地产的拐点吗?
【铝道】较近,房地产市场的悲观情绪相当浓厚,各项指标几乎全部沦陷,地方政府开始救市,央行开始 窗口谈话 救市,在一片喧嚣声中,中国房地产的拐点真的要来了吗?
中信里昂的调研结果认为,从样本统计,中国现有住宅平均空置率达到15%,2014年会成为真正的房地产市场拐点,市场销售量开始收缩。
其调研涉及从2007年到2011年5年间建成的609个项目,80万套已销售住宅。中信里昂房地产行业研究部主管王艳提到:
从2000年到现在,空置房有1000万套,按每套100万的均价估计,大概是10万亿,占GDP大概18%,这其中能有1/3是机床有问题的房,就是几年以后也不会有较好入住淄博率的房。
这一空置率还将继续上涨。据测算,中国人每年的住宅入住需求量大约是70高温炉0万套,经常使用的塑性指标是延伸率和断面收缩率操纵阀按每套建筑面积100平米计算,就是7个亿平方米的建筑量。而实际上,从2011年到2013年,中国每年的住宅建筑量都超过这个数字,实际每年销售量大概1000万套房,而实际入住只能达到700万套房。
报告估计,未来两三年空置量还会以每年300万至400万套的速度增加,到2017年很可能再看这个数字时会是1800万套,其占GDP比例,到时不是18%,而是约35%。
我们认为2014年是真正的一个中国房地产市场拐点,从2014年开始销售量会收自动分切机缩,而年中间我们预期中国房地产市场销售量会收缩36%,差不多收缩超过1/3 ,王艳表示。
但是不同区域的城市表现会有所差别,三线城市较严重。
估计真正三线城市现在空置率可能17%、18%,再过两三年可能超过20%。在这个点上,我们认为中国房地产市场不收缩不行。对开发商来说,滑阀未来年则是大洗牌的开始。
华尔街见闻站此前曾报道过很多房地产即在配备不同夹具的基础上市场的,较新的指标显示,房地产投资、新屋开工、房屋销售数据均让人失望,详细内容可见此文。
立式车床近来,除了地方政府的救市举措,央行、银监会、保监会也纷纷警告地址簿房地产行业的风险。央行和银监会还进行 窗口谈话 ,要求商业银行优先确保住房消费贷款。
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